随着土地的日益稀缺，越来越多的城中村加入了拆迁重建的队伍，从而形成了每一个商品房基本都夹杂着回迁房的现状。虽然回迁房只要办完房产证就可以像正常商品房一样交易，但两者还是有很大区别的。因此，边肖提醒大家谨慎购买商品房，远离回迁房。
第一，商品房和拆迁房的区别
1.房屋性质的差异
回迁房和商品房虽然属于同一个拆迁地块，但性质还是不同的。
回迁房不是商品房，是集体土地上的房子，属于集体所有。地块性质通常是划拨收益，不需要缴纳土地出让金。使用人群独特，所以价格便宜。但如果需要办理出让手续，则需要缴纳土地出让金。
商品房主要是由开发商在市场经济下，经政府有关部门批准，自主经营，对所有购房人开放，可以自由交易。此外，业主拥有房屋的完全产权，不受任何人或组织的限制。
2.房价差异
回迁房享受国家优惠政策，属于补偿购买。而且房子的价格也是政府部门参考实际情况后确定的报价。在实施过程中，受到政府的严格控制。因此，回迁房在价格上优于正常商品房。
商品房价格在更大程度上是市场运行的结果，不仅受地块本身的区域位置影响，还受经济发展、市场状况、供求矛盾等因素的影响。，而且空的涨幅非常大。
3.贷款差额
总的来说，回迁房的贷款比商品房的贷款稍微难一点或者复杂一点。
回迁房一般是补偿收入，或者用拆迁款购买。如果真的想自费买回迁房，想申请银行贷款，首先需要回迁房五证齐全，单靠回迁房证是办不了的。
另外，贷款前会对房屋价值进行评估，回迁房的评估值一般不会很高，也就是说贷款额度不会很高。
商业用房贷款，只要贷款人的征信和还款能力没有问题，一般都能贷到理想的额度。另外，从银行层面来说，一般只针对商品房贷款。商品房未来价值和涨价潜力远高于回迁房，申请贷款后风险相对较小。
二。购买回迁房的注意事项
1.支付风险
如果你想买回迁房是因为便宜，那么你一定要走正规的交易流程。也就是说，任何人以任何理由收取额外的定金，甚至是8%的房款，作为购房者，一定要小心不要贪图便宜的房价，损失更多的钱。
2.有房产证吗？
买回迁房和商品房最大的区别就是后期自己的权益是否得到有效保障。所以对于回迁房来说，有没有房产证就显得尤为重要。买了不能办理房产证的回迁房，以后就不能过户更名了。
因为只有搬迁协议不行，不能通过房管局审批，房子还是集体所有。有了房产证，才能正式进行过户，拥有房屋的完整权益。
(买房知识)
