现在大家都喜欢用贷款的方式买房，这样买房就不会涉及到家里的大部分资金，导致经济压力。贷款的方式也很多。你要根据自己的实际情况来看哪一个更适合自己。部分购房者在申请商业贷款后转向公积金贷款。今天边肖就来说说商贷转公积金的流程？需要注意哪些问题？
贷款转公积金的流程是怎样的？
1.提交信息
在有转公积金贷款的想法之前，要了解相关政策，提交相关资料，在知道自己的条件符合转业务转公积金贷款条件的情况下，填写转业务对公申请表，接受银行的审核。为了避免麻烦，一定要提前确认所有需要的材料，保证提交材料的真实性，耐心等待审核。
2.贷款审查
如果购房人的申请已经银行批准，银行会进一步邀请申请人面谈，同时审核打印申请人的个人信用报告，还会在公积金系统中对申请人进行贷前试算，计算申请人转为公积金贷款后的还款能力、贷款金额、期限、利率、还款方式等。这是第一次审判。一审通过后，再进行下一次。一审不通过，公积金贷款无法完成。
3.签合同。
合同的签订是一个非常正式的环节。如果你顺利通过了一系列的贷款审核，那么你要和申请贷款的银行签订抵押合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4.支付差额。
一般情况下，购房者申请的商业贷款额度会高于公积金额度，所以如果购房者申请将商业贷款转为公积金贷款，就要补足两者之间的差额，相当于这个差额的首付，存入公积金贷款开设的存款账户，以结清原商业银行的贷款，剩余欠商业银行的贷款在公积金贷款的资金释放后结清。
5.发放公积金贷款
以上步骤全部完成后，下一步就是公积金管理中心发放贷款。请注意，贷款不是马上发放的，大家要注意发放的时机。这部分贷款资金用于解决原商业银行的剩余贷款。这时候可以把房产从商业银行放出来，转到公积金管理中心。
6.房地产的交付和移交
最后，还要办理房屋的抵押过户。申请人需要到原办理商业贷款的银行，办理房产抵押注销手续，完成公积金贷款抵押登记手续。至此，房产的抵押和业务转公贷款已经完成，剩下的就是每月按时以公积金贷款的形式和金额还款。
需要注意哪些问题？
1.贷款金额不同
众所周知，不同的贷款方式有不同的贷款额度，其中商业贷款的额度高于公积金贷款。公积金贷款不仅额度有限，审核标准也更严格。这使得将商业贷款转为公共贷款相对困难。
2.不同的担保方式
不同的机构申请贷款不言而喻，所以担保方式肯定不一样。商业贷款申请人需要采用抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但申请公积金贷款时，申请人一般采用连带责任保证的担保方式。贷款担保方式不同，两种贷款之间很难转换。
3.利率不一样。
虽然公积金贷款额度比商业贷款低，每个人都要多付首付，但凡事有利有弊。公积金贷款利率低于商业贷款。不仅如此，公积金贷款的还款方式更加灵活，首付比例也相对较低。虽然商业贷款转公贷款很难，但也不是没有希望。在一些城市，如果申请人符合某些要求，他可以申请企业对公众贷款。其实不难知道你的情况是否适合商贷转公积金贷款。
以上就是边肖今天给大家介绍的商业贷款转公积金的流程？我们需要注意所有的问题。相信看了以上知识，大家对商贷转公积金贷款的流程有了清晰的认识。那么，如果需要折算成公积金贷款，可以参考以上内容。但是，也要注意两种方法的区别。希望以上知识能对你有所帮助。
