房地产是一种特殊的商品，既普遍又独特。可以用最通俗易懂的话让大家有一个全新的认知。大家都知道房地产是建立在土地上的，而地球上的土地是有限的，可用于建房的土地甚至是有限的。土地供应的有限性决定了它的稀缺性，大致可以分为三类:房子，包括房子的配套设施；地块，即土地被国家出租后的使用权；房地产服务，即人们在房地产开发中的无差别劳动。具有建筑砌块土地使用权的房屋，也称房地产，包括居住用房和非居住用房。作为房地产经济学的研究对象，“土地”仅指城市中建筑地块的土地使用权。房地产价格评估是指由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则和程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对一定时期的房地产进行估价。
住房概念的内涵需要拓展。一般而言，住房是指已建成的住房及其配套设施。当出现以下情况时，住宅概念的内涵就需要扩展了。在特定情况下，要求对未完工的房屋进行评估，即期货预测，这是流水线无法批量生产的。每个房子都有自己独特的特点，不同区域的建筑有明显的差异，甚至同一区域的同一栋建筑也有差异，比如:户型、楼层、朝向。即使户型相同，但楼层不同，这就使得任何住宅产品在市场上都是独一无二的，不可复制。
不动产作为一种客观的物质形态，是指不动产和不动产，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库、商业、服务、文化、教育、卫生、体育和办公楼等。住宅是专用于人们日常生活的房屋，内涵上包括城市居民住宅和学校机构。
各类地下基础设施工业运输房屋，是指直接从事工业生产活动的工矿企业的房屋，如工厂、车间、饲养场、加工厂、原材料和成品仓库等。不动产是指土地及其上下一定空，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产因其自身的特点，即位置固定，不可移动，在经济学上也被称为不动产。可以有三种存在形式:土地、建筑物和房屋。在不动产拍卖中，拍卖标的还可以有三种存在形式，即土地(或土地使用权)、实物及其在建筑物、处所状态下的权益。
办公楼是指党政机关、社会团体、银行等的办公楼。各级及其附属建筑，而其他建筑是指不属于上述类别的房屋，如寺庙、监狱、看守所、接待站、管教所、军兵站及其附属建筑等。房子建设周期短，但使用寿命长，几十年甚至上百年，就像一些质量特别好的古建筑。普通商品不会有这么长的使用寿命。
