在建筑施工领域，每个项目的建造实际上是层层分包下来的结果，那么承包商具体是指什么样的团队？承包工程又要符合哪些条件？

一、工程承包商的基本概念

工程承包商指拥有一定生产能力、技术装备、流动资金，具有承包工程建设任务的营业资格，在建筑市场中能够按照业主的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的一类建筑型企业。

1、承包商等级

①总承包商，与项目法人直接承包工程项目的全部工作。这种方式，承包单位需要根据建设单位的使用要求和竣工期限，对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产等全过程进行全面总承包，并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作

②分项承包商，与项目法人分别承包某个分项工程的工作。

③专项包商，总承包商在与项目法人签订某工程项目总承包合同之后，总承包商将该工程项目的某一部分工程或某一单项工程分包给分包商完成，由于专业性较强，多由有关的专业承包单位承包。

④转包商，承包商甲向项目法人承包了某一工程项目之后，又将该工程项目转包给承包商乙，承包商乙就是转包商。（注意：这种转包行为在中国是禁止的！）

2、承包商条件

①符合国家规定的注册资金。

②拥有符合条件的，从事建筑活动相适应的，具有法定执行资格的专业技术人员。

③有从事相关建筑活动所应有的技术设备。

④符合法律、行政法律规定的其他条件。

二、工程承包团队建设

1、有事业心和勇于进取的魄力，知人善任，精心挑选和组织领导班子，善于团结人，调动全体职工的积极性，发扬敬业精神，形成强大的凝聚力。

2、精通理财之道，能够取得往来银行和担保公司的信用和支持。

3、通晓工程施工技术、施工组织和估价业务知识以及投标策略，针对不同工程的具体条件，能不失时机地作出争取中标的报价决策；中标后能迅速组成精干高效的现场管理班子。

1、招投标

建筑施工最直接的方式就是通过招投标承包工程，并且法律规定，政府工程一定要通过招标方式确定承包人，一般情况下承包商要进行紧密的紧张工作，随后进行资格预审、报价单和标书的制作等，资料提交之后，进入评审阶段，最后等待回应。

2、朋友介绍

有熟人、有关系的承包商，可以通过朋友介绍来承包工程，直接签订承包协议。

承接工程要具有相应的资质，而个人是不具有这种资质所以无法承包工程。

《中华人民共和国建筑法》第二十六条

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

那么如果想单干该如何下手呢？下面2个方案可以参考：

1、谈好佣金，找一些施工单位挂靠资质，然后去投标，中标后自己当项目经理；

2、组建公司是长久之计，积极招收具有各类证书的人才，向建设部申请施工资质，再打造施工团队，不过这个方法压力有些大，前期投入也比较高。

万事开头难，关于工程承包，第一个项目是最难也是最重要的，只要建立起较好的口碑，逐渐积累起各方面的资源，相信接到工程不是难事，在地产的黄金时间段，努力奋斗吧！