今年以来，全国各地楼市“小阳春”退潮，从“三金四银”变为“三铜三铁四金”。
然而，在过去的五天里，中国有五个城市放松了限购政策，分别是大连、衢州、秦皇岛、绵阳和兰州。
据不完全统计，自2022年初以来，全国各地实施“一城一策”的步伐不断加快。目前，约有70个城市放松了房地产调控政策，涉及降低住房贷款利率、提高公积金贷款限额、降低首付比例、发放住房补贴、放松销售和购买限制等。
很明显，“救市”已经成了中奖数字，4月份的“救市”更是来势凶猛。
兰州:二套房首付比例降至三成
4月5日，兰州市人民政府出台“优化营商环境四大“硬措施——我市加快实施强省战略支持企业健康稳定发展”，其中包括首套房最低首付比例、二套房最低首付比例分别不低于20%、30%。包括公积金贷款，单职工最高额度60万，双职工最高额度70万。
衢州:取消所有限购限售。
4月1日，浙江衢州房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环健康发展的通知》称，取消限购，松绑限售。这也是中国首个限购限售同时优化的城市。
大连:全面放开落户条件
4月1日，《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》公开征求意见，落户政策全面放开。大连计划全面放开落户条件，具有中等职业教育学历即可落户。
秦皇岛限购取消:已不适应当前我市房地产市场发展形势。
3月26日，秦皇岛市人民政府发布关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知，称“此前政策已不适应我市当前房地产市场发展形势。”
绵阳出台购房新政:提高公积金贷款额度。
四川省绵阳市4月2日发布通知，就《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》公开征求意见和建议。夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行的60万元提高到70万元。此外，对符合政策的二孩、三孩家庭，自《通知》实施之日起在绵阳市区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户家庭最高财政补贴不超过2万元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州放松限购限贷政策，充分体现了当前各地放松“五限”的导向。其中，支持和保障改善性购房需求，尤其是在当前信贷环境持续宽松的情况下，值得国内其他城市借鉴。预计二套房的购买政策会进一步放宽。
另外，目前省会城市也在逐步放松，包括之前的郑州、哈尔滨、福州等政策。，这些都说明省会城市压力也很大，类似的放松对所在省份的市场预期变化是有正面影响的。其中，限购政策的放宽是当前政策的一大亮点。就最近4月份的情况来看，衢州、秦皇岛、兰州等。有各种放松动作，预计后续限购城市还会继续增加。
华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，当前，在外部不稳定不确定因素增多、国内疫情反复的背景下，中国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重。无论是从稳定经济的角度，还是从防范风险的角度，今年房地产的稳定都至关重要。在市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的大连、衢州、秦皇岛、兰州等城市，需求侧政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求释放，稳定市场预期，对改善购房者购房预期、稳定和恢复市场起到积极作用。预计会有更多城市跟进。
“从去年下半年开始，楼市预期整体偏弱，疫情叠加多次导致一季度市场持续低迷。但后续积压的需求有望在政策放松后逐步释放，4月份市场将企稳。”陈文静说。
业内人士表示，新一轮楼市松绑正在进行中。
秦皇岛是全国第一个明确取消限购的城市。
浙江省衢州市是中国第一个取消& # 34；双限& # 34；城市的政策。
限购、限贷、限售、限价令和房产税被视为房地产调控的核心武器，但这些调控政策在今年被逐一松绑。这将意味着什么？
甚至有人将目前的楼市环境与2014年相提并论。
让我们回顾一下2014年。当时全国房价普遍走低，部分房企面临资金链危机。然后在取消限购、松绑限贷的帮助下，楼市暴涨，全国房价一度破万，大部分城市房价翻倍。
到2021年底，在史上最严楼市调控的政策约束和房产税试点的预期下，全国房地产市场已经掉头向下。
新一轮楼市松绑正在进行中。历史会重演吗？业内人士表示，2015年，RRR连续五次降息，一年之内五次降息，但目前降息次数空之间所剩不多。
而且目前房价和居民杠杆率都处于历史高位，杠杆率空之间所剩无几。
根据央行的报告，2022年中国居民部门的杠杆率达到72%，但2014年不到40%，更早的2008年仅为18%。
而且，疫情被称为最大的“黑天鹅”。因为疫情，很多人的收入和预期受到影响，导致消费退化，不愿意提前消费。
有业内人士说，历史会重演，但不是每次都能上演奇迹。二线楼市横盘，背后不乏政策严控的结果。一旦大规模松绑开始，楼市企稳甚至反弹至少不难。
但是对于绝大多数三四线城市来说，调控政策几乎等于零，所以没有限购限售。市场仍难以遏制下跌趋势，也没有空通过宽松救市的空间，未来资产价格必然全面承压。
