一、注意买二手商铺:
1.现场评估
在购买商铺之前，一定要实地考察，仔细评估，确定商铺是否值得购买。比如人流量不大，人的转化率不高，购买力不强等等；调查上铺价值的时候，最好测算一下租金回报率，问问周围的上铺租金。如果租期是每年一个月，租金回报率就是月租金除以总价的11倍。
为了更准确的评估商铺价值，如有必要，建议聘请专业的商铺评估公司进行实地评估，再根据其出具的风险评估报告决定是否投资。
2.未来规划
商铺的价值会受到周边环境和商业规划的影响。如果该地区未来有其他计划，而你不知道，这将影响投资决策的成败。所以，一定要去企划部详细了解一下，商铺的位置有没有新的规划，或者问问租客。
3.商店的产权。
但主要商铺的土地用途还是要了解清楚，以免出现非法“改住”的情况。对于一些没有通过正规渠道审批的“居改非”(如私下“居改非”)，未来可能面临注销的风险，可能无法办理营业执照，没有经营资格。因此，我们必须在购房合同中制定出违约赔偿办法。
4.商铺租赁
租客的租期是多久？室内装修怎么处理？你是否签署了放弃优先购买权的承诺书？诸如此类，这些都要在店铺购买前完成。
5.税费要提前算好。
二手店交易，税费大:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(这个最好问清楚！)，你总要付出几十万。如果你不明白这一点，你将是一个傻瓜。如果税费太多，你要么把总价下调，要么在合同中约定哪些税费由原业主承担。
6.贷款问题
商铺贷款比例最高50%，最长10年。考虑到银行的评估价普遍低于实际成交价，最后贷款不到成交价的50%，一定要提前问清楚，准备充足的首付。
7.财产权
购买的商铺产权一定要清晰，产权有问题的商铺最好不要买。所以购买前一定要查看产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。，也不要听车主的一面之词。
8.商店本身的结构
不是所有好地段的商铺都能合理利用，在价格相同的情况下，商铺本身的结构很重要。主要考虑的因素有:宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋的高度、承载力、楼层等。只有这些硬件是合格的，我们才能确保客户可以使用或以后租赁它们更符合自己或租赁对象的使用标准。
9.相称的
好的匹配可以为商务客户节省大量的成本和精力。例如水、电和电容器、煤气、弱电设施、污水和石油设施等。购买前一定要验证，否则改造的难度和成本会直接制约后期的自营或出租效果。
交易流程如下:
1.购房(住宅)资格验证。
2.网上签合同。
3.地税部门核定契税。
4.房屋办证大厅办理房屋所有权证。
二。买卖商铺应缴纳的税费
(1)买方付款
1.房产交易手续费:5元/m2为普通住宅，11元/m2为非普通住宅。房屋登记费:550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。
2.权证印花税:5元/本。印花税:0.05%，契税:成交价(或评估价)的3%。
(2)卖方的付款
1.卖家出售时，店铺无论年龄大小都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/m2。印花税:房价的0.05%。
2.土地增值税:如果能提供交房证明，土地增值税=[转让收入-最高价(每年交钱证明5%-相关税费]为适用税率。如果不能提供支付购房款的证明，土地增值税=(转让收入-转让收入的90%)30%。
3.个人所得税:据实征收(转让所得-房产原值-合理费用)的20%，经核实后征收转让所得的7.5% 20%。转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。
4.营业税及附加税:如果能提供支付证明，则为(转让收入-支付证明价格)的5.5%。不能提供支付凭证的，为转让收入的5.5%；5.56%的税差。
5.土地出让金:商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段道路的商业临街宗地，收取路线价的10%，房屋按格点基准地价的30%收取。土地出让金契税:本次收取的土地出让金价格的3%。
