上周，柯睿已经解读了今年一季度广佛两地的楼市成绩。包括中山在内的泛粤西北楼市成绩如何？
克而瑞的数据显示，2022年1-3月，泛粤西北、粤中八市一手房总供应量约为3.7万套，网签成交量超过5.3万套。
如图，按照住宅成交套数从高到低排序，清远市独占鳌头，今年一季度住宅网签1.4万套，其次是茂名市(7567套)、肇庆市(6591套)。
值得注意的是，1-3月中山一手住宅网签仅6007套，与去年同期(1.6万套)相比呈现断崖式下跌；为了刺激中山的购房需求，该市在3月初相继出台了提高公积金贷款额度和降低房贷利率的政策，两大利好政策能否为二季度的回暖加油，还有待观察。
早几年的房地产红利期，很多有实力的开发商提前布局，抢占粤西北，由于地价优势成为热点。
克而瑞的数据显示，以广佛为参照，2021年，相对于广州13000元/m2、佛山近万元/m2的平均地价，包括中山在内的粤西北8个城市的住宅地价仍然偏低。
以中山为例，2021年住宅地价均价为5401元/平方米，除阳江不足1000元/平方米外，其他城市地价均在1500元/平方米左右。
碧桂园、保利发展、雅居乐集团等开发商纷纷入驻粤西北开发城市，这也意味着品牌企业与当地中小企业的拉锯战也已经打响。
在过去的2022年一季度楼市竞争中，哪些开发商会在泛粤西北攻城略地？
今天，柯睿广佛地区正式发布“2022年1-3月泛粤西北房企流量销售排名TOP20”及中山市等8个城市的流量榜单！为了向大家展示一季度房企在粤西北和中山楼市的成绩，我们将对其流量销售表现进行进一步解读和分析。
国际商业无线电委员会（Commercial Radio International Committee的缩写）
樊西北方企业名单
国际商业无线电委员会（Commercial Radio International Committee的缩写）
列表的解释
01
克而瑞数据显示，2022年1-3月，西北泛粤TOP20房企总流量为190.55亿元，流动面积为279.81万㎡。
碧桂园作为深耕粤西北三四线城市的典型代表，在泛粤西北的布局令人眼花缭乱。碧桂园以68.71亿元、101.79万㎡的流量业绩，夺得今年1-3月泛粤西北房企流量、面积排行榜第一名；而且碧桂园作为泛粤西北开发楼盘最多的房企，无论是金额还是面积，其流量表现都是第二房企的两倍；甚至一季度拿下清远、韶关、云浮、阳江、湛江等地房企流量金额/面积第一。
保利发展以29.05亿元的流水金额获得金额榜亚军，流水面积36.86万㎡，获得第一季度西北泛粤流水面积第三名。同时，其位于茂名茂南区的两个红盘——保利东湾和保利云溪——均有不错的销售业绩，帮助其拿下茂名第一季度流量双料冠军。
位于清远和肇庆的扬中创城，最终在1-3月分别完成15.13亿元的流水金额和39.1万㎡的流水面积，获得金额榜第三名和面积榜第一名。
需要提醒的是，去年下半年以来，一批开发商资金流紧张，暂停了对粤西北城市的投资开发。很多本土房企抓住机会抢占市场，吸纳更多市场空；比如今年一季度的泛粤西北金额榜TOP10中，上榜房企中就有3家本土中小房企。
02
据克而瑞统计，2022年1-3月，粤西北、中山等8个城市商品住宅(口径:住宅+商务办公+公寓+其他)网签总面积为766.1万m2，最终付款586.28亿元。
从单城市楼市成交金额监测来看，清远、中山遥遥领先。一季度楼市收逾100亿元，商品房成交金额分别达到129.59亿元和114.69亿元。此外，韶关、云浮、阳江等地，商品房成交额不足50亿元。
需要注意的是，受市场低迷的影响，今年一季度各城市成交量较去年同期均有不同程度的下降；中山市商品房成交面积同比下降58.5%，金额同比下降61.9%，降幅在8个城市中排名最大。
从成交面积来看，清远、肇庆、茂名一季度商品房成交面积超过百万平方米，8个城市成交面积超过50万平方米。
03
此外，粤西北和中山两市TOP10房企的营业额也有很大差异。第一季度顶格规模约20-54亿元。
其中清远、中山的TOP10规模房企开发度较高，TOP10房企流量业绩超过50亿，甚至比肩韶关等城市的商品房业绩。
但从TOP10房企的集中度来看，韶关和云浮的顶级房企集中度最高，分别达到73.4%和70.4%。
阳江市在行业集中度方面排名第三，前10家房企占据了52%的市场份额。除湛江TOP10房企集中度仅为33.6%外，其余四市顶级房企集中度均在45%左右。
2022年1-3月粤西北、中山8市房企金额/面积排行榜发布如下:
中山市
茂名市
清远市
韶关市
阳江市
云浮市
湛江市
肇庆市
文章:柯睿广佛地区
