我是胡大爷,有多年上海房地产研究和投资经验。长期关注上海房产信息,熟悉购房政策,购房攻略,学区房信息。欢迎关注交流。
以下关于上海买房问题的回答,选自微信官方账号“胡大爷谈房子”粉丝提问:
提问:胡大爷你好。你已经关注很久了。希望你能给我看两个上海房地产的年轻人。谢谢大家!基本情况:我和男朋友今年准备结婚,预算不够,只有90w。我们有资格申请第一套房子和第一笔贷款。男朋友上海社保5年+有补充公积金,我上海社保不到5年。在惠南看过几套二手房,犹豫要不要选80年代的老房子和小洋房,担心以后置换。需求:因为预算不足,无意考虑学区房,想在最近两三个月定下来。我在浦东张江工作。我们考虑的是通勤时间+生活便利+未来置换。请胡大爷推荐一个具体的板块或者小区~如果我们考虑购买房产因素的思路有什么问题,可以直接指出来。谢谢你,胡叔叔。
胡大爷:您好,第一笔贷款首付90w。如果能做纯公积金贷款110w(即公积金额度男方60w,女方50w),总价可以200w。
对于张江上班族来说,买房首先是看剖面,选最好的很关键。
这里不建议看中惠南段。前几轮楼市,惠南整体房价涨幅比普市还要惨。2009年南汇并入浦东后,人口、产业、配套优势被环线内的路段虹吸。辉南作为远郊,没有产业支撑,没有人口支撑,没有固化的居住人口和平均消费水平,新建的五角场商贸城会很冷门,甚至大学城也会搬走。
关于上下班的便利性,路段的生命力,以及未来的处置,建议200w可以重点启动川沙路段。作为浦东的老城区,有支持的人。虽然发展速度没有环内其他工业区和地段快,但依附于张江的好处是卖的好,住的方便,目前的涨幅能跟上行情。
其次,考虑到未来的销售,产品和周边设施的选择也很重要。
尽可能在预算中选择95年以后的房子,即使是楼梯房,太老的房子,施工工艺,建筑质量,楼道环境都比较一般,也影响公积金贷款,以后在刚需市场上脱手会比较困难。具体买房选择,可参考知识星球分享的“百万美元板块选择逻辑”。
提问:胡大爷你好。前年在奉贤西毒买了120多平米的中铁香榭国际社区楼,花了450万。今年宝宝出生五个月,她有150万到200万的存款。她想买一套二手学区房。两个问题:1。现在买学区房合适吗?2.有哪些适合的学区?最好离市中心近一点。
胡大爷:您好,①买学区房不合适。就看你有没有保底的公办学区的学区房需求了。②如果目前150-200w的资金,购买两套房子,首付应该是80%的资金,也有250w学区户口的房子,但是要看你家选择学校,先学校,再学区,再房产。具体可参考知识星球内部资料,价值百万的买房逻辑。
问题:胡大爷您好,我现在买房感觉压力很大,但是我朋友说最好在上海买贵的房子?
胡大爷:你好,很多买家刚开始买的时候压力都很大。能借的钱他们都要了好几次了,总想着能多付首付,少借钱。但是你买了之后,两年后可能会后悔。因为你的收入在上升,你的周边环境在变化,你的需求其实越来越高。你一定后悔当初为什么不买个大点的房子。为什么不选个好点的位置?所以,如果你现在还选房子,一定要脚踏实地,不要安逸,土豪除外,不要听外面各种乱七八糟的声音。具体可参考知识星球分享的《百万美元的选盘逻辑》。
问题:胡大爷你好,我正好需要一份上海的工作。本人已婚,拥有一套房子,一家三口正打算换一套环境好点的房子。希望生活品质更高,交通方便,总预算500万-800万。有什么推荐的街区和楼盘吗?
上海大叔:你好,预算在500万到800万之间。说实话,选择这个预算在上海买房,并不容易。一般来说,对自住品质有一定要求,希望交通、配套相对成熟,以及居住体验、对口学区、房屋保值增值的物业。能一次性满足所有要求的房子不多。浦西工作买房有嘉定南翔、大虹桥、宝山共康、顾村推荐板,预算500-800万。选房的时候可以适当放宽条件,选择有核心竞争力的产品,这样以后置换会更有优势。买房选基金详情,请参考知识星球内部资料《百万美元板块的选股逻辑》。
问题:胡大爷您好,您名下没有房子也没有贷款。首套房9月份刚落户,预算9-10万元。青浦许婧的仁恒西郊花园、新虹桥雅苑、康弘花园各有什么优缺点?哪个升值潜力最大?胡大爷,麻烦你整理一下。
胡叔叔:您好,作为大虹桥的高能级辐射区,也是青浦的重点发展区。政策确实利好,该板块未来价格升值空间大空。
仁恒西郊花园小区环境优雅,紧邻地铁17号线,交通便利。仁恒的物业和品质都有不错的口碑。新虹桥雅苑地理位置优越,毗邻许婧公立小学康宏苑附近的两条地铁线。交通方便,但是房龄比较大。
升值潜力看好新虹桥雅苑,其次是仁恒西郊花园,最后是康弘花园。具体可参考知识星球内部资料,价值百万的买房逻辑。
