我是胡大爷，有多年上海房地产研究和投资经验。长期关注上海房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。
以下关于上海买房问题的回答，选自微信官方账号“胡大爷谈房子”粉丝提问:
提问:胡大爷你好。你已经关注很久了。希望你能给我看两个上海房地产的年轻人。谢谢大家！基本情况:我和男朋友今年准备结婚，预算不够，只有90w。我们有资格申请第一套房子和第一笔贷款。男朋友上海社保5年+有补充公积金，我上海社保不到5年。在惠南看过几套二手房，犹豫要不要选80年代的老房子和小洋房，担心以后置换。需求:因为预算不足，无意考虑学区房，想在最近两三个月定下来。我在浦东张江工作。我们考虑的是通勤时间+生活便利+未来置换。请胡大爷推荐一个具体的板块或者小区~如果我们考虑购买房产因素的思路有什么问题，可以直接指出来。谢谢你，胡叔叔。
胡大爷:您好，第一笔贷款首付90w。如果能做纯公积金贷款110w(即公积金额度男方60w，女方50w)，总价可以200w。
对于张江上班族来说，买房首先是看剖面，选最好的很关键。
这里不建议看中惠南段。前几轮楼市，惠南整体房价涨幅比普市还要惨。2009年南汇并入浦东后，人口、产业、配套优势被环线内的路段虹吸。辉南作为远郊，没有产业支撑，没有人口支撑，没有固化的居住人口和平均消费水平，新建的五角场商贸城会很冷门，甚至大学城也会搬走。
关于上下班的便利性，路段的生命力，以及未来的处置，建议200w可以重点启动川沙路段。作为浦东的老城区，有支持的人。虽然发展速度没有环内其他工业区和地段快，但依附于张江的好处是卖的好，住的方便，目前的涨幅能跟上行情。
其次，考虑到未来的销售，产品和周边设施的选择也很重要。
尽可能在预算中选择95年以后的房子，即使是楼梯房，太老的房子，施工工艺，建筑质量，楼道环境都比较一般，也影响公积金贷款，以后在刚需市场上脱手会比较困难。具体买房选择，可参考知识星球分享的“百万美元板块选择逻辑”。
提问:胡大爷你好。前年在奉贤西毒买了120多平米的中铁香榭国际社区楼，花了450万。今年宝宝出生五个月，她有150万到200万的存款。她想买一套二手学区房。两个问题:1。现在买学区房合适吗？2.有哪些适合的学区？最好离市中心近一点。
胡大爷:您好，①买学区房不合适。就看你有没有保底的公办学区的学区房需求了。②如果目前150-200w的资金，购买两套房子，首付应该是80%的资金，也有250w学区户口的房子，但是要看你家选择学校，先学校，再学区，再房产。具体可参考知识星球内部资料，价值百万的买房逻辑。
问题:胡大爷您好，我现在买房感觉压力很大，但是我朋友说最好在上海买贵的房子？
胡大爷:你好，很多买家刚开始买的时候压力都很大。能借的钱他们都要了好几次了，总想着能多付首付，少借钱。但是你买了之后，两年后可能会后悔。因为你的收入在上升，你的周边环境在变化，你的需求其实越来越高。你一定后悔当初为什么不买个大点的房子。为什么不选个好点的位置？所以，如果你现在还选房子，一定要脚踏实地，不要安逸，土豪除外，不要听外面各种乱七八糟的声音。具体可参考知识星球分享的《百万美元的选盘逻辑》。
问题:胡大爷你好，我正好需要一份上海的工作。本人已婚，拥有一套房子，一家三口正打算换一套环境好点的房子。希望生活品质更高，交通方便，总预算500万-800万。有什么推荐的街区和楼盘吗？
上海大叔:你好，预算在500万到800万之间。说实话，选择这个预算在上海买房，并不容易。一般来说，对自住品质有一定要求，希望交通、配套相对成熟，以及居住体验、对口学区、房屋保值增值的物业。能一次性满足所有要求的房子不多。浦西工作买房有嘉定南翔、大虹桥、宝山共康、顾村推荐板，预算500-800万。选房的时候可以适当放宽条件，选择有核心竞争力的产品，这样以后置换会更有优势。买房选基金详情，请参考知识星球内部资料《百万美元板块的选股逻辑》。
问题:胡大爷您好，您名下没有房子也没有贷款。首套房9月份刚落户，预算9-10万元。青浦许婧的仁恒西郊花园、新虹桥雅苑、康弘花园各有什么优缺点？哪个升值潜力最大？胡大爷，麻烦你整理一下。
胡叔叔:您好，作为大虹桥的高能级辐射区，也是青浦的重点发展区。政策确实利好，该板块未来价格升值空间大空。
仁恒西郊花园小区环境优雅，紧邻地铁17号线，交通便利。仁恒的物业和品质都有不错的口碑。新虹桥雅苑地理位置优越，毗邻许婧公立小学康宏苑附近的两条地铁线。交通方便，但是房龄比较大。
升值潜力看好新虹桥雅苑，其次是仁恒西郊花园，最后是康弘花园。具体可参考知识星球内部资料，价值百万的买房逻辑。
