房价高,买房难;贷款买房比较难,很多银行房贷额度紧张。
不知道从什么时候开始,关于各地银行暂停房贷的新闻总能层出不穷,有些是真的有些是假的,让人很纳闷,尤其是对于农民工来说。
克而瑞研究院大数据显示,监测的30个重点城市:
新房贷款方面,大部分城市房贷额度紧张;
二手房贷款方面,23个城市房贷的贷款周期在3-6个月之间,近半数城市越停越贷。
更多银行房贷停贷详情,请参考文章《多地放贷紧张!有银行的通知“明年再来”..发生了什么事?》
来自RealData的大数据显示,截至2021年6月:
全国银行贷款首套、二套平均利率已连续7个月上涨;
国内首套银行贷款平均利率为5.52%,二套银行贷款平均利率为5.77%。
房白吧唧吧唧说了银行房贷停供的那些事:
一方面,越来越多的银行暂停房贷申请;相比新房,二手房的表现更加明显;
另一方面,无论是第一套还是第二套住房,整体抵押贷款利率一直在上升。
什么是抵押贷款?
顾名思义,就是你买房时选择贷款的方式。淘一部分首付,剩下的银行、部队、公积金等方面获得住房贷款。
比如按照城市首付占30%的要求:
总房款100万的房子,你准备首付30万,贷款70万。
这70万是房贷。在大多数情况下,这种抵押大多是从银行贷款获得的。这一条也指银行贷款。
房贷额度紧张的原因是什么?
抓住某人的喉咙
还记得去年年底出台的新规吗,对各家银行的房贷比例有相关要求?图中要求的比例上限堪比银行的红线,相当于房企的大红线。
红线出来,很难追;换句话说,以前房贷业务可以“肆无忌惮”地扩张,现在只能在规定范围内操作,行动范围没有那么大。
从供求关系来看,房贷供应量从内部收紧了,传导到外部,房贷量只能比内部更紧张。
所以买房的人太多,导致银行贷款额度紧张,这只是一个因素。
例如:
以前:一个朋友口袋里有100块钱,每个人借10块钱就可以借给10个人;
现在:100块钱在朋友兜里,20块钱被爸妈叫去放存钱罐,还剩80块;每个人借10块钱可以借给8个人,剩下两个人被告知口袋没钱,借钱失败。
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