每经记者:陈每经编辑:、何小涛、易启江
凭借靠近深圳的优势和与深圳较大的价差，林深一度吸引了大量深圳游客。然而，随着深圳楼市的收紧和市场的急剧降温，林深三个城市(东莞、惠州和中山)的房地产市场正在迅速降温。
深圳中原的数据显示，2022年1月，林深和深圳的新房供应和成交均出现明显下滑。其中，三市新房供应总量为8785套，环比下降50.8%；新房共成交8279套，环比下降34.4%。
一年来林三新房成交变化数据
集体超重控制
深圳楼市开年遇冷，整体延续了过去一年的总基调。与前一年相比，所有数据都出现了大幅下降。
合富大数据显示，2021年东莞共成交新房43271套，同比下跌31.9%；惠州共成交99879套，同比下降33.8%；中山共成交52095套，同比下降5%。
林深房地产市场迅速降温的主要原因之一是严格的宏观调控。
2021年8月，惠州实施新购住房三年限售政策，重点区域暂停向区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民销售新建商品住房。重点区域是指大亚湾区和惠阳区。
同月发布“万八条”，从土地拍卖、住房限购、金融监管、税收调控、二手房价格、销售管理等方面全面出击。
广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉《全国商报》记者，除了本地客户外，林深楼市的需求很大一部分来自深圳的投资者。周边城市的房地产市场已经普遍“深圳化”，与深圳楼市走势表现出很大的相关性，但中间可能会有几个月的时间差。然而，去年2月深圳二手房指导价政策的出台，已经表明大湾区楼市调控政策开始趋严。楼市调控加码后，购房者的观望情绪会更重。
开发商有点慌了。
购房者在购买林深城变得更加理性。
在深圳从事IT工作，原本打算在林深市区购买首套房的郭旺告诉记者，春节后经常接到中介电话，向我推销东莞、惠州的房子，说开发商急需回笼资金，利润空间比较大，甚至有的楼盘可以首付10%。
然而，在上周末实地看房后，郭旺表示“虽然折扣很大，但现场并没有想象中那么火爆”。
惠州有开发商首付10%，2年免息。
对于买房的后续计划，郭旺透露，“最近几个周末我一直在陆续看房，但感觉整体热度下降了不少。我打算等等看林深有没有机会。反正我还在给长沙老家交社保。今年年底，我就有资格在长沙买房了。如果没有合适的机会，我打算在长沙买房。”
在惠州市惠阳区某楼盘做代理的销售人员陈华也告诉记者，“我能感觉到，从年初开始，从深圳过来看房的人明显减少，看房人数也没有达到预期。”
类似的现象在东莞尤为明显。
东冠中原监测的数据显示，1月份，由于推货项目明显减少，客户可售公寓数量有限，林深市的访客量和访客转化率持续下降。在此背景下，东莞不少开发商推出了各种花式营销活动。
如东莞虎门保利时区联合中建五局推出一批工作抵房源，新年延续“15万低首付优惠”；隆众鑫凯旋湾也有特价单位，相当于最高优惠20万以上；丰三正鹏程去花园推出“总经理一价特价房”，最高总价优惠超过21万元。
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事实上，东莞的开发商早就嗅到了不同的市场氛围。
去年年底，记者走访了东莞厚街塘厦镇。当时有开发商表示可以接受深圳购房者的首付。一年的时间后可以达到购房资格要求，然后申请网签，中间与开发商签订相关协议。
至于深圳附近的另一个城市中山，虽然整体成交量的同比跌幅没有东莞、惠州那么明显，但与深圳仅一桥之隔的马鞍岛不少楼盘也通过限时秒杀等营销方式推出了特价。
比如雅居乐湾1号，去年10月吹价28000-29000元/平方米，现在均价26000元/平方米；万科西湾汇，最高备案价已达37000元/m2，活动期间最低可买24000元/m2；均价3万元/平米的粤海城，活动期间24800元/平米就能买到。
开发商做的各种优惠广告
在中原地产华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦看来，过去林深区的购房热很大程度上依赖于深圳高房价和置业需求的大量外溢。然而，深圳市场进入调整或观望状态，这对这些林深区产生了重大影响。一些林深地区过去缺乏深圳游客的支持，现在正迎来理性回归。
中原地产数据显示，截至2022年1月，林深东关、惠州、中山的房地产去化周期分别为11月5月、32.3、26.8，同比均有不同程度的增长，其中惠州的去化周期最为明显。从去年1月份开始，惠州的去化周期几乎是45度直线上升。
记者|陈
编辑|陈梦愉何晓涛王佳琪易启江
校对|段炼
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