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有段时间没写东西了，本飞又跳槽了。现在这种充满变数的环境下，多赚一分是一分。毕竟谁也不知道明天和灾难哪个先来。
不是，本飞所在的城市又因为疫情关闭了。有了上海的例子，河北作为帝都的护城河，自然有比较强的防控，这一次甚至比前两次还要厉害。但是，这也给了本非在家思考的时间和空。想了想，又胡说八道。
今天我们来谈谈:楼市越来越撕裂的需求和改善。
一般我们经常会看到类似的话:保障刚需客户的购房权利，提升他们的消费以满足提高生活品质的需求等等。
先说刚需吧。
万能百度的笔记里说:InelasticDemand是指商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏时，这种刚性需求就变成了弹性需求。对住房的刚性需求，其实是大众对房产进行保值增值的一种投资手段。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的唯一选择。
刚需刚性需求
至于“刚需”是谁提出来的，没有办法研究很久。我只知道发明这个词的人要么是房地产金融领域的专家，要么是自己专业的房地产从业者，绝对不可能是购房者。
最近经常跟别人说:其实“刚需”本身就是个伪命题。年轻人毕业后开始工作，需要独立生活。是刚需吗？年轻人想结婚买婚房，是刚需吗？已婚年轻人有必要生孩子换个大点的房子吗？一家三口想要二胎，需要更大的房子。是刚需吗？孩子想在家上学，需要买一套学区相对好的房子。是刚需吗？家里有一男一女，需要各自空的房间。他们需要新房子吗？年纪大了，身体不好，想离医院近一点。是刚需吗？这个“刚需”需要有多“刚”？你一定要“就”破解吗？
需求就是需求。不要说那么多没用的东西。
“刚”虚了“帮”是空的。
其实所有的刚需都是为了改善。
另外，越是基本需求，我们越会考虑房价的走势，也就是我们常说的“追涨杀跌”。那些鼓吹“不看涨跌，随时上车就是好时机”的专家，没有一个能坐直的，不是蠢就是坏。老百姓的钱不是大风刮来的，所以大家都是“赚钱如吃屎，赔钱如跑瘦”。如果房价不涨，谁来买？钱在手，心里还是踏实的。
或者可以明确的说:大家买房都是以投资为目的的。
追涨杀跌追上去杀掉
虽然政策面一直在强调“房住不炒”，看似是为了摆脱房地产的投资属性，但投机和投资其实应该是两个概念。在近期关于房地产的相关论调中，“稳”一直占据重要位置？毕竟在中国的统计中，房产的消费永远属于投资范畴，而不是消费。很多人拿房子和汽车做比较，其实这两件事是不相干的。汽车永远属于消费范畴；买房属于投资范畴。CPI统计权重中“衣食住行”中的“住”是指租赁住房消费价格。
既然是投资，就要保值，适当升值。没有人会投资一个必然贬值的投资标的。不要让一些专家忽悠你现在去抄底。前几年买房赚钱的时候没见他们这么吵过。如果真的是牛市，肯定会有人进来。
稳字当头稳定自己的性格
目前主要矛盾在于前几年的炒作，导致部分城市的目标价格脱离了普通人的承受能力。但是，如果贸然降价，银行将面临巨大的金融风险。唯一能做的就是等待:当资金价格，也就是利率，能回落到平衡现金贬值率的水平，那么市场就破位了。毕竟，目前中国经济已经从高速增长阶段转向平稳增长阶段，从高速发展转向全面高质量发展。人们对未来收入增长的预期失去了支撑。今年由于国际外部环境和挑战，不可能进行大规模放水。归根结底是预期减弱。
了解:
信心比黄金更重要；
期望比信心更重要。
