大家好，来为大家解答以上问题。买二手房注意事项和手续，买二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、 问产权是否清晰，即产权是否归卖方所有。卖方必须是房屋所有人，通过查看产权证和产权人身份证进行核实。买之前一定要和房管局核实一下。不要怕麻烦。有时候是离婚夫妻双方共有，一定要问清楚。
2、 让我们仔细看看房子的状况。看房时可以从以下几个方面了解：房屋建设状况、房屋小区状况、房屋权利状况。这些条件的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。我的一个同事说他买的东西泄露了。所有的钱都付了，但我别无选择。
3、 二手房交易根据合同可以分为看房、签约、首付、过户、交房、尾款。这几个步骤需要注意：保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。
4、 合同必须明确违约责任。而买卖双方明确严格的违约责任是双方善意履行二手房买卖合同的保证。实践中，小额定金罚则或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革发生时，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。
5、 过户税很高，所以有些人故意不提醒买家。他们只在买家付了定金之后才说，问他为什么一开始不说。他说你没问。所以一定要问清楚转让费是多少。因为有些真的很高。
6、 有时候卖方发现房价暴涨，就说未经其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。这种情况很常见。我亲戚有。还是好朋友。所以合同很简单。结果卖家给了卖家10万。但当时已经翻了一倍。
