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1、 在国家确定的宅基地制度改革试点地区，因抵押担保和宅基地使用权转让发生的纠纷，可按照国家政策和相关指导意见处理。
2、 在非试点地区，农民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，房屋买卖合同认定无效。合同无效后，买受人要求返还购房款及其利息，以及要求赔偿装修或者重建费用的，应当综合考虑当事人的过错确定。(司法判例：牟诉郑农村市场房屋买卖合同纠纷案)
3、 根据相关法律和司法观点，上述无效情形可以因以下原因予以纠正： (一)该房屋占用的宅基地性质因征收转为国有土地；(2)买方户口迁入房屋所在地，成为当地农民；(三)办理房屋所有权和宅基地使用权的产权变更手续，取得权属证书；(4)买方家庭成员为集体成员，为共同生活而买房。
4、 此外，人民法院在审理城镇居民购买“小产权房”纠纷案件时，除非县级以上人民政府在判决前已对交易的“小产权房”办理了征地、缴纳土地出让金、规划验收等相关公证手续，否则依法认定夏季付款合同无效。
5、 根据以上分析，我们可以得出结论，法律只保护同一集体经济组织成员之间的房屋买卖。
